一拨奥氏变异株来袭，有一座城市自9月28日起实施封控，经过菜包、耳环姐、阳转阴等一系列魔幻事件，历时64天，到12月1日，城市“保卫战取得阶段性成效，具备了转入常态化防控的条件”“有序恢复正常生产生活秩序”“复工复产，复商复市”。

没错，这座城市就是北方重镇呼和浩特。在每天还有几十例病例出现的情况下，这座城市的餐饮外卖、大型超市、百货商场、银行、电信、品牌专卖、家政保洁、建材市场等服务业态恢复了。

可以出小区的当日，很多理发店是爆满的，“洗心革面”之后，更多背着各种贷款的人，最想知道的是，随着直接融资、债券融资、重组并购及股权融资的关于房地产的“三支箭”落地，呼和浩特这座在房地产领域曾经风生水起的城市的房地产事业的复工复产复商复市，要排在第几，有没有时间表？

大家好，我是铁口断房，欢迎来到铁口断房的秀。

2022年，对呼和浩特来说，绝对是有够冷酷无情的。元宵节来一拨，国庆来一拨，全年四个月在封控，城市付出了巨大代价，换回来的是“阶段性成效”，连“阶段性成果”都不能说。

仍未散去的这一拨，更犀利。支撑城市未来发展的大学生被分流返乡，支撑城市现在发展的农民工被有序返乡。这一个2022年，这座城市停摆四个月，同时送走的还有未来几年的发展动力。

后遗症还远不止这些。一大批门面房卷帘门外，又要挂出“旺铺转租”的A4纸；哪怕有公开的“办理延期还本付息贷款383.76亿元，减免利息2451.76万元”的光鲜数据存在，却依旧掩盖不了居家两个多月，房贷压身无力偿还的窘迫。

所有个人构建的小美好，都在64天内被破坏殆尽。

黑豹乐队《无地自容》的歌词这样唱：“人潮人海中有你有我，相遇相识相互琢磨。”

现在是到了要相互琢磨琢磨的时候了。

关于“奥氏变异株”的事情太过专业，我们才疏学浅，不敢置评。我们只能琢磨一下，比较大众化的，关乎许多人的房地产恢复的问题。

上一拨的时候，呼和浩特发出的号召是“复工复产”，尤其对房地产业给予了很大帮扶。奈何虽有起色，却夕阳西下。而这一拨的表述变成了“复工复产复商复市”，也就是说，关乎民生的几乎所有事项都停顿了，亟待“恢复”。作为此前在恢复序列一直排名的房地产业，现在则显得更加狼狈。

此前房地产业关系到土地关系、货币关系、用工关系、产业链关系。拿住了房地产，就破解了经历多番侵袭的城市各种关系。拿住了房地产，就等于给市场一个“喘口气”的时间，让城市能够更从容地理顺各条线困难，从中抽丝剥茧解决问题。

而现在，时代不同了，房地产已经不是万能药了。

“房住不炒”加码的楼市调控，使得恒大这些“跨越式”“非常规”畸形发展的房企应声而倒，连锁反应下，整个房地产行业一片哀鸿。再叠加特殊事件搅局，售楼处关门，楼市销售低迷，工程建设延期甚或是烂尾，房地产正在经历史上最为严重的下行周期。

三年时间，“房住不炒”的“不炒”，已经基本实现。此时此刻，在“房住”的层面，我们却不能下“死手”了。

有数据表明，房地产全产业链贡献GDP超30万亿，占全国总量26%；房地产对GDP的综合贡献率超过10%，是对GDP贡献最大的行业。

于是，三家金融巨头“三只穿云箭，千军万马来相见”。给了那些准备躺平的房企带来重生的机会，也让城市恢复重新找到了解开乱麻的线头。

呼和浩特需要恢复，然而近万农民工有序返乡，让建筑业戛然而止，城市放开封控，人们纷纷撤离。在现金和房产之间，许多人已经做出了选择。

而那些相当多的已经选择过了的购房者，现在唯一的选择就是咬紧牙关，还贷。

挂图作战，倒排工期。恢复各项产业的勃勃生机，已经刻不容缓。但是，铁口断房以为，至少今年的呼和浩特恢复名单里，不包括呼和浩特。

一个是市场环境如此，观望情绪严重。一个是年终岁尾，并不是置业的必选项。一个是“三支箭”的受益主体是房企总部，呼和浩特有变，还需等待落地时间。一个是这座城市的体感温度有点“冷”。

所以，铁口断房认为，政策的靴子落地需要时间，尤其是只有一只靴子落地的时候，该洗洗睡的，就不要在2022年等了。

——现在物理层面的复工复产复商复市是重要的。是，更重要的，则是如何让包括买房在内的消费者对这座城市恢复信心，让人们在这座城市恢复对消费信心。

买房？不买房？

曾经，不买房和国足一样，明明进不了世界杯，却总是信誓旦旦，房价三千；曾经，买房和娶了富婆一样，人生少奋斗十几年。那都是建立在房地产具备通货能力的基础上。

这个时候，房子是个啥？并不完全是钢筋水泥，但是也被归类为“风险资产”了。

硬币总有两面。 但是并不妨碍我们把它花出去。即使现在都是手机支付，我们依旧觉得事物的多面性，要用金钱来衡量。

入冬时节，楼市的恢复至少在今年是无望了。至于何时恢复，排名第几的问题。

——首先要看呼和浩特能拿出多少诚意，其次是能下多大决心，最关键的是能有多少执行力。口号我也会喊，干不出来，啥事不顶！

以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。